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网络司法拍卖有中介,要收费?真的是这样吗!

作者:博亚体育app下载 时间:2021-08-07 00:06
本文摘要:为提高人民群众到场网络司法拍卖的执法意识和风险意识,北京二中院对2019年4月至今的网络司法拍卖案例举行了梳理,并于今天(4月24日)召开主题新闻通报会,通报相关情况,就相关执法问题作以提示。一、网拍基本情况现在,二中院网络司法拍卖平台主要有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工行融e购和北京产权生意业务所等七家平台。2019年4月以来,二中院通过上述平台拍卖成交各种产业共计441件,金额44.65亿余元,一拍成交率达78.47%。

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为提高人民群众到场网络司法拍卖的执法意识和风险意识,北京二中院对2019年4月至今的网络司法拍卖案例举行了梳理,并于今天(4月24日)召开主题新闻通报会,通报相关情况,就相关执法问题作以提示。一、网拍基本情况现在,二中院网络司法拍卖平台主要有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工行融e购和北京产权生意业务所等七家平台。2019年4月以来,二中院通过上述平台拍卖成交各种产业共计441件,金额44.65亿余元,一拍成交率达78.47%。

二、网拍发现的问题(一)竞买人悔拍网络司法拍卖中,存在部门当事人拍定后拒绝交纳尾款的现象。通太过析,悔拍主要原因有:一是部门竞买人感受到场法院的司法拍卖是一项新鲜事务,抱着“玩一玩儿”“试一试”的心态参拍,不认真阅读参拍通告和拍卖提示,一但落锤拍定,却发现拍非所需;二是对悔拍的执法结果不熟悉,参拍不够审慎;三是资金不足等财政问题或其他原因。(二)房产中介借机牟利现在,在房产中介市场上泛起了可以售卖法院拍卖房产的中介公司,有的甚至打着“和法院互助可以开锁、衡宇如果无法过户或入住全额赔偿”的旗号,有的亦或宣传法院全权委托中介管理法拍房手续,更有中介宣称法拍房必须通过中介购置。

乱象之下,部门中介借机混水摸鱼,胡乱收取中介费。(三)疫情防控对房产拍卖有一定影响一是受疫情影响,各社区增强管控措施,非本社区人员一般不得进入,因此法院暂无法带人实地看样;二是拍卖成交后,虽然买受人在收到法院的拍卖成交裁定书时标的物所有权已经移转,但由于疫情原因可能无法立刻入住或使用已拍定房产,需和当地社区、防疫部门协调好后才可入住使用。对此,法院通过引入并推广VR技术,实现“非接触式”网上实景看样方式,确保产业处置事情“不中断”、“不停摆”,充实保证当事人以及竞买人的相关权益。三、法院提示(一)司法拍卖非儿戏,悔拍面临大风险网络司法拍卖是法院的强制执行行为,因此在强制执行法式中悔拍与普通拍卖差别。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》第二十四条划定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖发生的用度损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖产业相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得到场竞买。同时,《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖产业的划定》第二十五条划定,拍卖成交或者以流拍的产业抵债后,买受人逾期未支付价款或者蒙受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。

重新拍卖时,原买受人不得到场竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、用度损失及原拍卖中的佣金,由原买受人负担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。

凭据以上两个划定,拍定忏悔拍碰面临以下三种倒霉结果:一是保证金不予退还,泛起产业损失;二是重新拍卖时不得再次参拍;三是重新拍卖成交后,若拍定的价钱低于原拍卖价钱,悔拍人要补交差价,若保证金不足以充抵,要增补交纳,拒不补交,会被强制执行。因此,竞买人拍前应相识自己的需求,确定拍品是否是自己想要的工具,经由认真思量后再决议是否到场竞拍。同时,到场网络司法拍卖须尽到应有的执法责任和义务,诸如保证金数额、交款期限等。

确定参拍前,要合理摆设资金、交通出行等计划,制止违反拍卖法式情况发生,造成不须要的损失。(二)法院拍卖无中介,不收费法院网络司法拍卖房产及其他拍品,属于法院司法处置产业行为,法院不会与任何中介公司签订署理条约,不收取任何拍卖用度,在竞买人缴纳保证金,并最终乐成竞买后,法院会出具相关执法文书,买受人前往相关部门管理过户即可,在依法缴纳相应的税费后,即可完成衡宇的过户。二中院的所有网拍产业,全部可以在前述七家网络司法拍卖平台上查询到,有意竞买者请务必前往相应的网站到场竞买,对任何打着法院名义收钱的行为,请一定不要相信,制止造成不须要的产业损失。

(三)充实认知拍卖标的,认真阅读拍卖通告拍卖通告一般对标的物的基本情况有详细先容,同时对于已知的瑕疵、税费负担、欠费情况、是否限购等还会有专门的特别提示,须要时还可以咨询法院或司法辅助机构。针对房产、车辆、股票(权)等差别产业类型的网拍标的,竞买人要联合法院观察情况,充实认知标的的基本情况、可能存在的风险等,对于资金摆设(是否贷款支持)、购置资质、产业生意业务流程等应当了然于胸,才气降低风险。(四)提前做好准备,提高产业吸收办结率正值疫情期间,交付、过户等事情还是需要线下完成,买受人遇到必须线下管理的有关竞买事项,请实时与法官取得联系,预约好时间,做好相关防控准备后再举行管理。

(五)竞拍小客车,凭据需求选择到场北京法院的汽车拍卖,现在主要分两种情形:若竞买人未能取得“指标”,希望通过拍卖的方式一并拍得车辆和指标,则须在北京市高级人民法院组织的京牌车司法拍卖运动中去参拍,这一参拍平台为北京产权生意业务所,一般每两个月举行一次,每次拍卖前,均会发出通告,请关注北京产权生意业务所网站;另一种情况是,法院会对小客车举行“裸车”拍卖,即不带指标的拍卖,竞买人买到的仅仅是小客车自己,并不包罗指标和牌照,至于车辆能否上牌法院并不卖力。附:网络司法拍卖典型案例 案例一、买受人未在划定时间内缴纳尾款悔拍二中院受理的北京某工程技术有限公司申请执行某投资治理有限公司一案,依照被执行人提供的产业线索前往北京市丰台区南四环外某公园接纳现场张贴封条的方式查封了被执行人名下存放于该处的十五件节火车。

后通过北京市高院评估系统摇号确定评估单元,经现场勘验评估,确定了该十五节火车的评估总价值为人民币145.45万元。2019年12月4日,二中院通过京东司法拍卖平台举行网络拍卖。

越日买受人杜某以人民币124.815万元的最终价钱竞买乐成,并交纳保证金11万元,因买受人未在划定时间内缴纳尾款,经承措施官与买受人联系,杜某表现因家里工地泛起宁静生产事故,无法缴纳尾款,向承办人确认悔拍。承措施官明确见告杜某:悔拍后交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖发生的用度损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖产业相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的,不得再到场竞买。杜某表现,已经清楚悔拍的执法结果,但确实无法缴纳尾款,确认悔拍。案例二、买受人拍定后想“退货”二中院受理的张某犯诈骗罪产业追缴一案,在案扣押了被执行人张某的两部苹果手机。

2019年4月12日,二中院在淘宝网司法拍卖平台对两部手机举行拍卖,起拍价为1200元,保证金240元,增价幅度不低于24元。在拍卖通告中,二中院明确提示:标的物以实物现状为准,法院不负担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状简直认,责任自负。在标的物信息中,再次提示“手机有密码,买受人需自己刷机解密”。

拍卖历程中,共有23人交纳保证金,经由63轮竞价,竞买人马某最终以3840元的价钱拍定。拍定后,马某从法院取走拍品。第二日,马某又找到法院询问能否“退货”,原因是发现手机打不开,需自己再找地方解密。法官见告其,法院在拍卖前,已对此种瑕疵举行了公示,但其仍执意竞拍,所以结果自付。

其已交纳了尾款,吸收了标的物,不能“退货”。


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